价 格 评 估 结 论 书
山东新业价评字【2016】第006号
摘 要
委 托 方：刘××
评估对象及范围：被拆除房屋的价值。
评估内容： 山东新业价格评估有限公司接受刘××的委托，根据国家有关价格评估的规定，遵循合法、独立、客观、公正等原则，按照国家规定的标准、程序和方法，依法对其委托的被拆除房屋的价值进行了价格评估，本次评估采用成本法和市场法，评估基准日为：2015年9月17日。评估结论：在价格评估基准日，被拆除房屋的价值为：￥166760.00元（人民币壹拾陆万陆仟柒佰陆拾元整）。
以上内容摘自价格评估结论书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读价格评估结论书全文。
本摘要与价格评估结论书正文具有同等法律效力。
注册价格鉴证师：
注册价格鉴证师：
山东新业价格评估有限公司
2016年1月11日
价格评估过程说明:
1、接受委托后，我们成立了价格评估小组，并制定了价格评估作业方案。
2、2016年1月6日，价格评估人员同甲方一起到XX区XXX街道办事处XXX对被拆除房屋情况进行了解、查看、测量和拍照：
（1）、根据提供的建房协议和村委会证明：被拆除房屋的地基为甲方与他人交换的开荒地，建造时间约为2015年4～6月，建筑面积约370㎡，建造人工费为230.00元/㎡，后于2015年9月17日被XXX街道办事处拆除。根据提供的照片：拆除前，该房屋主体的已完工，有主楼房（二层）、偏房（一层）和厕所。根据提供的其他资料：至拆除时，甲方为该房屋共支付人工费8万多元，支付材料费10.37万元。
（2）、经现场查看：该房屋确已被拆，拆除后现场还未清理；从现场情况看：拆除前，该房屋的主体已完工，系砖混结构，砖墙（红砖、砌块）承重，现浇屋面，电路已通（有电线），内外墙尚未粉刷，偏房门窗已安装（有门窗）。
（3）、经测量房基：主楼东西长约13m，南北宽约10m，面积约为260㎡，偏房东西长约13m，南北宽约6.5m，面积约为84.5㎡，厕所东西长约4m，南北宽约5.5m，面积约为22㎡，合计总面积约为366.5㎡。
3、进行市场调查，收集与本次价格评估有关的数据资料：
（1）、经调查和咨询：评估基准日前后，当地建造类似房屋工程全部完工后的平均造价为600.00～800.00元/㎡。
（2）、山东省物价局、山东省财政厅、山东省国土资源厅鲁价费发〔2008〕178号文对征地拆除地上房屋的补偿标准为：砖混结构(楼房)，砖墙承重，现浇或预制板保温防水屋面，水泥或其他硬化地面的楼房，600-900元/㎡；砖混结构(平房)，砖墙承重，现浇或预制板保温防水屋面，水泥或其他硬化地面的平房，檐高不低于2.5米，450-600元/㎡。
（3）、济南市人民政府办公厅济政办发（2015）16号文（自2015年10月1日执行）对征地拆除地上房屋的补偿标准为：砖混结构(楼房)，砖墙承重，现浇或预制板保温防水屋面，水泥或其他硬化地面的楼房，850-1050元/㎡；砖混结构(平房)，砖墙承重，现浇或预制板保温防水屋面，水泥或其他硬化地面的平房，檐高不低于2.5米，600-800元/㎡。
（4）、结合现场查看情况，经咨询建筑施工人员：该房屋至拆除时，其工程完工进度约为整个工程完工进度的60～70%。
4、评定估算：
根据现场查看情况，通过市场调查和咨询，结合参照相关法律法规，经评估人员综合分析判断，本次评估确定取该房屋的建筑总面积为366.5㎡，该房屋工程全部完工后的建筑成本为700.00元/㎡，其工程完工进度为整个工程完工进度的65%，据此，评定估算出该房屋被拆除时的价值为：366.5×700.00×65%=166757.50（元），取整数为166760.00元。
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