价 格 评 估 结 论 书
山东新业价评字【2016】第188号
摘 要
委 托 方：济南市公安局××分局
评估对象及范围：XX区XX街道办事处XX村XX苗圃内各种苗木及地上房屋等附属物的现有价值。
评估内容：山东新业价格评估有限公司接受济南市
公安局XX区××分局的委托，根据国家有关价格评估的规定，遵循合法、独立、客观、公正等原则，按照国家规定的标准、程序和方法，依法对其委托的XX区XX街道办事处XX村XX苗圃内各种苗木及地上房屋等附属物的现有价值进行了价格评估，本次评估采用市场法和成本法，评估基准日为：2016年6月1日。评估结论：在价格评估基准日，XX区XX街道办事处XX村XX苗圃内各种苗木及地上房屋等附属物的现有价值为：￥276,560.00元（人民币：贰拾柒万陆仟伍佰陆拾元整）。
以上内容摘自价格评估结论书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读价格评估结论书全文。
本摘要与价格评估结论书正文具有同等法律效力。
注册价格鉴证师：
注册价格鉴证师：
山东新业价格评估有限公司
2016年6月22日
价格评估过程说明:
1、接受委托后，我们成立了价格评估小组，并制定了价格评估作业方案。
2、2016年6月7日、8日、9日，价格评估人员同相关人员到苗圃现场，对评估标的现状进行了查看、拍照，抽查、清点（部分）、测量了各种苗木的规格、数量及测量了全部地上房屋等附属物的面积，并做了现场查看记录：
（1）、经查看：委托评估的整个苗圃内的苗木树形、品相一般，规格不一，密度大，管理差，死亡数量大（有的已全部死亡或几乎全部死亡，其中：黄杨、侧柏、紫薇、侧柏等尤为严重）。
（2）、评估人员对该苗圃内的各种苗木的规格进行了抽查测量，抽查测量比例约占30%，同时，并对部分苗木的数量进行了清点。此外，评估人员还对该苗圃内全部地上房屋等附属物的面积进行了测量。
3、进行市场调查，收集与本次价格评估有关的数据资料：
（1）、根据现场查看及抽查、测量情况，评估人员用统计方法测算评估出各种存活苗木约占提供数量的比例；之后，再通过咨询当地苗圃经营者，对估算的各规格苗木约占提供苗木数量的比例修正、确定。
（2）、评估人员根据现场查看及抽查、测量情况，通过市场调查和咨询得知：在评估基准日前后，市场上各种绿化苗木的价格较往年和春季偏低，其次，由于该苗圃内各种苗木的树形、品相一般，规格小，密度大，因此，对其出售价格影响很大。
（3）、评估人员根据现场查看及抽查、测量情况，通过市场调查和咨询，确定苗圃内各种苗木不移植的苗圃价格和地上房屋等附属物的重置成本、成新率。（详见附件1、2）。
4、评定估算：
根据现场查看及抽查、测量情况和数据，评估人员通过网络查询、市场调查和咨询收集到的有关价格资料，经评定估算：
（1）、苗圃内苗木不移植的市场价格为：￥246127.00元（明细详见附件1）。
（2）、苗圃内房屋等附属物的价格为：￥30432.50元（明细详见附件2）。
合计：￥276559.50元，取整数为：276560.00元。
附件：略
上一篇：案例--牲畜价值评估
下一篇：案例--果树价值评估
