价 格 评 估 结 论 书
山东新业价评字【2016】第077号
摘 要
委 托 方：山东省××人民法院
评估对象及范围：死亡果树的直接损失和以后收益损失。
评估内容：山东新业价格评估有限公司接受山东省××人民法院的委托，根据国家有关价格评估的规定，遵循合法、独立、客观、公正等原则，按照国家规定的标准、程序和方法，依法对委托的死亡果树的直接损失和以后收益损失进行了价格评估，评估结论：
（1）、死亡果树的直接损失为：￥91520.00元（人民币：玖万壹仟伍佰贰拾元整），其中： 317棵肥城桃树的直接损失为：￥50720.00元， 204棵沾化冬枣树的直接损失为：￥40800.00元（详见附件1）。
（2）、死亡果树的预期收益损失为：￥33800.00元，其中：317棵肥城桃树的预期收益损失为：￥23651.37元， 204棵沾化冬枣树的预期收益损失为：￥10146.96元（详见附件1）。
以上内容摘自价格评估结论书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读价格评估结论书全文。
本摘要与价格评估结论书正文具有同等法律效力。
注册价格鉴证师：
注册价格鉴证师：
山东新业价格评估有限公司
2016年04月08日
价格评估过程说明:
1、接受委托后，我们成立了价格评估小组，并制定了价格评估作业方案。
2、2016年3月31日价格评估人员同甲方及相关当事人到现场，了解、查看、测量（抽查）委托评估的死亡桃树、枣树的相关情况：
（1）、根据提供的《土地承包合同书》及《关于中铁十六局集团有限限公司对张×、梁×（注：本委托的申请人）承包XX镇示范园土地内果树损失鉴定异议的说明》了解到：申请人于2002年10月12日与XX县XX镇政府签订土地承包合同书，承包了XX镇×村村委会的示范园土地91.1亩；2009年、2010年间，申请人从XX镇西屯村张××处分别购买了3年的桃树500棵、7年的梨树1000棵、3年的冬枣树600棵、4年的核桃树400棵栽于承包的土地上；2011年由于济乐高速的建设，占去了该宗土地的48.642亩，剩下的42.458亩仍由申请人承包，并于2012年8月6日重新与XX镇政府签订了承包合同；其间，由于高速公路的施工，导致排水不畅，申请人的部分果树受到积水浸泡，2013年7月时申请人的各类果树长势还很好，但到了2014年5月时申请人的部分果树已经死亡，根据委托书，已确定死亡的肥城桃树有317棵，沾化冬枣树204棵。
（2）、经查看：现场存留的死亡桃树较多，枣树较少；经抽查测量死亡桃树的胸径周长多在15～25cm之间，枣树多在12～15cm之间。
（3）、根据现场查看、抽查测量死亡果树的胸径规格，评估人员初步分析判断：委托评估的死亡果树在2013年时其结果期应为初果期末期。
3、通过网络查询，并进行市场调查和咨询，收集与本次评估相关的资料：
（1）、根据提供的死亡果树照片，结合现场查看、抽查测量的死亡果树的胸径规格，通过调查咨询，评估人员确定委托评估的死亡果树在2013年时的结果期为初果期末期。
（2）、根据上述确定的死亡果树结果期，评估人员推定该批死亡果树2014年至委托时（2016年）的结果期为盛果期初期。结合《山东省价格鉴证操作规范》的相关规定，综合调查与咨询及现场查看情况，评估人员确定该批果树在2014年至2016年未死亡时正常生长条件下的平均年产量为：桃树15kg/棵、枣树5kg/棵。
（3）、评估人员通过调查、咨询本市果农得到的2014年、2015年果农生产每公斤果品的平均纯收益为：桃2.00元/kg，枣4.00元/kg。
（4）、评估人员参照济政办发[2015]第6号《关于调整征地地上附着物和青苗补偿标准的通知》中的相关标准，综合市场调查情况后，确定处于盛果期初期的肥城桃树的价格为160.00元/棵、沾化冬枣树200.00元/棵。
4、进行评定估算：
（1）、按照上述确定的价格，对死亡果树的直接损失进行评定估算，评估出死亡的317棵肥城桃树的直接损失为50720.00元、死亡的204棵沾化冬枣树的直接损失为40800.00元，合计为:91520.00元（详见附件1）。
（2）、根据提供的《关于中铁十六局集团有限限公司对张×、梁×承包XX镇示范园土地内果树损失鉴定异议的说明》,假定本诉讼2016年结案，故将计算预期收益损失的有限收益年限定为3年即自2014年算起至2016年，其折现率取10%，再依照上述确定的相关数据，评估出317棵肥城桃树3年的预期收益损失为23651.37元、204棵沾化冬枣树3年的预期收益损失为10146.96元，合计为：33798.33元，取整数为33800.00元（详见附件1）。
附件：略
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