价 格 评 估 结 论 书
山东新业价评字【2016】第184号
摘 要
委 托 方：×××人民法院
评估对象及范围：评估涉案承包地已播种小麦当季的收入损失数额。
评估内容：山东新业价格评估有限公司接受×××人民法院的委托，根据国家有关价格评估的规定，遵循合法、独立、客观、公正等原则，按照国家规定的标准、程序和方法，依法对涉案承包地已播种小麦当季的收入损失数额进行了价格评估，本次评估采用市场法，评估基准日为：2016年6月15日。评估结论：涉案承包地已播种小麦当季的收入损失数额为：¥4,744.00元（人民币：肆仟柒佰肆拾肆元整）。
以上内容摘自价格评估结论书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读价格评估结论书全文。
本摘要与价格评估结论书正文具有同等法律效力。
注册价格鉴证师：
注册价格鉴证师：
山东新业价格评估有限公司
2016年 6月22日
价格评估过程说明:
1、接受委托后，我们成立了价格评估小组，并制定了价格评估作业方案。
2、2016年6月15日，价格评估人员同甲方及双方当事人一起到涉案土地处了解、查看、测量涉案土地的相关情况，并拍照和做现场查看记录：
（1）、根据提供的民事起诉状：涉案土地位于XX县XX镇黄河大堰堰里XX村东北角，为农田，3.5亩；2015年10月5日，因申请人在该块土地上已经播种的小麦被人翻耕，导致申请人2016年度该块土地上的小麦收入受到损失。
（2）经现场查看：该块土地上有稀疏麦根及麦秆存在；再对照甲方提供的办案人员现场勘查照片：2016年麦收前，该块土地上确实长有稀疏的小麦。经现场测量：该块土地东西长278.5米，南北平均宽9.53米，面积2654.11㎡，折合亩数为3.98亩。
3、进行市场调查，收集与本次价格评估有关的数据资料：
（1）、经查询：济南市国土局、济南市财政局、济南市物价局《关于调整全市耕地年产值标准的函》(济国土资函〔2014〕63号）公布的济南市三县一市耕地综合年产值为2500.00元/亩。平均一季每亩产值1250.00元/亩。
（2）、国家发改委、发改价格(2015）2301号《关于公布2016年小麦最低收购价格的通知》：2016年生产的小麦（三等）最低收购价格为每50公斤118元，保持2015年水平不变。
（3）、通过查询“金谷粮食网”： 进入2016年6月份以来，山东省小麦的平均售价为2314.00元/吨。经调查：进入2016年6月份以来，XX县小麦的收购价为2500.00元/吨～2520.00元/吨,即：2.50元/kg～2.52元/kg，平均2.51元/kg。
（4）、经调查：2015年济南市小麦的平均亩产量为400kg左右，XX县平均亩产量为XXXkg左右。
（5）、结合甲方提供的办案人员现场勘查照片及评估人员现场查看情况，并通过咨询，确定该块土地上确实存在的稀疏小麦的产量为XXXkg。
4、评定估算：
根据上述市场调查、了解和查询获得的相关数据和文件资料，经评估人员综合分析，确定以XX县小麦亩产XXXkg、X.XX元/kg为依据，再乘以测量的总亩数，再减去残留小麦100kg的价值，评估、测算涉案承包地已播种小麦当季的收入损失数额。即：涉案的3.98亩土地2016年度小麦损失=（计算过程略）,取整数4744.00元。
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